STONE Ленинский
Премиальный бизнес центр класса А на границе Академического и Гагаринского районов. Две офисные башни со светлым камнем и чёрным гранитом стилобата, четыре минуты до метро и МЦК.
Светлые башни, чёрный гранит и прозрачный стилобат
Комплекс введён в эксплуатацию в 2026 году. На фотографиях видны готовые фасады, на визуализациях показаны лобби и общественные пространства.
Две башни над городским стилобатом
STONE Ленинский создан как премиальный административно офисный комплекс класса А. Две офисные башни объединяет двухуровневый стилобат, который собирает уличный фронт вдоль улицы Вавилова и работает с перепадом рельефа. Башня S включает 12 этажей, башня L поднимается на 23 этажа. Максимальная высотная отметка комплекса составляет 100 м.
Архитектурную концепцию подготовило бюро WALL. Руководитель авторского коллектива Рубен Аракелян, среди авторов Айк Навасардян и Анна Кузнецова. Бюро WALL основано в Москве в январе 2014 года Рубеном Аракеляном и Айком Навасардяном. Генеральный проектировщик «Метрополис» выполнил проектную и рабочую документацию, архитектурные, технологические, конструктивные и инженерные решения, а также авторский надзор.
Образ комплекса построен на контрасте светлых офисных объёмов и выразительного стилобата из чёрного гранита. Витринное остекление стилобата и натуральный камень фасадов работают на уровне пешехода, а высокий процент остекления облегчает верхние объёмы. Светлый тон фасадов, камень, стекло и строгая геометрия создают узнаваемый силуэт на Ленинском направлении.
1,14 га у Ленинского проспекта
Строительный адрес комплекса: Москва, улица Вавилова, владения 11 и 13а. В материалах о фасадах указан адрес первой линии улицы Вавилова, владение 11. Участок лежит в ЮЗАО, на границе Академического и Гагаринского районов. Его центр находится в точке 55.704038, 37.584082. Площадь участка в карточке архитектурного проекта составляет 1,14 га. Площадь работ по благоустройству Basis architectural bureau составляет 0,53 га.
Бюро Basis architectural bureau разработало концепцию благоустройства. Иван Охапкин указан архитектором проекта. В авторском коллективе названы Татьяна Козлова, Александра Терентьева, Сергей Огородников, Иван Голов, Ксения Якименко, Даниил Татауров, Анна Шаповалова, Татьяна Ворончихина, Елизавета Карачевцева и Мария Соколова.
Стилобат в концепции благоустройства трактуется как воздух: светлые и светопрозрачные формы, светлое озеленение и строгая сетка пространства. Аморфные посадки смягчают эту сетку. Малые архитектурные формы задуманы из светлых и светопрозрачных материалов, уличную часть продолжают матовый чёрный металл и тёмный гранит нижнего фасада. Лестница и перепад рельефа выстраивают линейную композицию главного фасада, её продолжают амфитеатры.
В проекте предусмотрены открытая зелёная терраса, места для работы на воздухе, зоны отдыха и качели. В павильоне благоустройства есть общая рабочая зона и приватная кабина для видеозвонков. Вентиляционные шахты включены в павильон как декорированные стеклянные колонны. На уровне земли предусмотрены летние веранды кафе и ресторанов, вдоль стилобата проходят пешеходные маршруты.
Лобби, терраса и сервисная инфраструктура
Офисные пространства рассчитаны на разные сценарии работы: открытое пространство или кабинетную систему. Планировочный шаг колонн начинается от 8,4 × 8,4 м, глубина офисного этажа указана до 10 м, в стандарте есть диапазон до 12 м. Потолки в офисах 3,65 м, для отдельных пространств заявлен диапазон от 3,65 до 5,44 м.
Лобби башни L
Двусветное пространство с потолками до 6 м, ресепшеном и лаундж зоной. Дизайн лобби и торговой галереи подготовила лондонская студия KEMELIN PARTNERS, архитектор проекта лобби Карина Емельяненко. Рендер проекта.
Лобби башни S
Двусветное лобби с потолками до 8,5 м получило минималистичный характер и камерную лаундж зону для резидентов и гостей. В обоих лобби рабочий день начинается с понятной точки встречи и ресепшена. Рендер проекта.
Стилобат
В составе стилобата работают или предусмотрены кафе, рестораны, фитнес студия и сервисная инфраструктура. Торговые помещения сформированы как стрит ритейл, пространства для кафе и ресторанов и торговая галерея. Среди помещений галереи есть площади 313,6 и 477,9 м². Для помещения SL(R) 209 в октябре 2026 года указана цена 220 460 800 ₽ после скидки 5% при полной оплате, или 703 000 ₽ за м². Открытая терраса и галерея формируют пространство для резидентов, встреч и коротких пауз в течение дня. Рендер проекта.
Офисный стандарт
Офисы имеют панорамное остекление в пол и естественное проветривание. Они передаются без чистовой отделки, поэтому будущий резидент формирует интерьер под свою команду. Известный пример офиса L 1604: 121,7 м² на 16 этаже башни L, расчёт на 16 рабочих мест.
Паркинг и мобильность
Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 213 машино мест, рядом предусмотрен наземный гостевой паркинг. В парковочных зонах заявлены зарядки для электромобилей, места для велосипедов и самокатов, поблизости предусмотрены точки проката средств микромобильности.
Инженерия и доступ
Бесшумные скоростные лифты оснащены интеллектуальным управлением пассажиропотоком. Центральное кондиционирование и приточно вытяжная вентиляция работают с охлаждением, подогревом, рекуперацией и увеличенным притоком свежего воздуха, дополнительно предусмотрена многоуровневая очистка воздуха.
Что важно знать о комплексе заранее
STONE Ленинский, офисный комплекс. Здесь собраны характеристики, которые полезно сопоставить с задачами команды и форматом покупки.
За что любят
- Комплекс введён в эксплуатацию в 2026 году
- Две башни класса А и 41 500 м² офисов
- Четыре минуты пешком до метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина»
- Двусветные лобби, торговая галерея и открытая терраса
- Подземный паркинг на 213 машино мест
- Панорамное остекление, естественное проветривание и инженерный стандарт
Кому подходит
- Командам, которым нужен офис у Ленинского проспекта и ТТК
- Тем, кто планирует пространство open space или кабинетную систему
- Компаниям, для которых важны метро, МЦК и быстрый выезд на Ленинский проспект
- Тем, кому нужен офис в готовом премиальном бизнес центре
Что учесть
- Офисы передаются без чистовой отделки
- Точное число свободных помещений и их планировки требуется уточнить перед выбором
- Единая цена для всего офисного фонда не установлена, доступность зависит от конкретного помещения
- Цена офиса L 1604, 73 020 000 ₽ или 600 000 ₽ за м², относилась к проданному предложению
- К завершению строительства было реализовано 97% площадей
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер подберёт офисные пространства в STONE Ленинский под ваши ответы и пришлёт цены на сегодня.
Какой формат пространства ищете?
Какая площадь интересует?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Метро и МЦК в четырёх минутах
STONE Ленинский находится у первой линии улицы Вавилова, на границе Академического и Гагаринского районов. До Третьего транспортного кольца 400 м. Есть быстрый выезд на Ленинский проспект. Рядом центральный офис «Сбера» и будущая штаб квартира «Яндекса». Из офисов заявлены виды на Москва Сити, МГУ и историческую часть города.
- Метро «Ленинский проспект»4 мин пешком
- МЦК «Площадь Гагарина»4 мин пешком
- Третье транспортное кольцо400 м
- «Лужники» по МЦК5 мин
- «Кутузовская» по МЦК8 мин
- «Деловой центр» по МЦК12 мин
- Нескучный садоколо 17 мин пешком
- Донской монастырьоколо 22 мин пешком
- Парк Горькогооколо 29 мин пешком
- Дарвиновский музейоколо 40 мин пешком
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные офисы и торговые помещения на сегодня
- Цены и условия покупки конкретного помещения
- Запись на осмотр готового бизнес центра
Кто построил и когда комплекс ввели
Девелопер проекта STONE, юридическое имя правообладателя сайта АО «СТОУНХЕДЖ». История компании начинается в 2006 году: тогда появилась инвестиционная компания, работавшая с реконструкцией старых промышленных предприятий в офисы и апартаменты. STONE работает с коммерческой и жилой недвижимостью классов бизнес+ и премиум в Москве.
На странице компании указаны 19 лет работы, более 50 проектов и 18 построенных объектов. В стадии строительства заявлено более 1 млн м². Портфель включает 20 бизнес центров класса А и Prime и четыре жилых комплекса бизнес+ и премиум класса. Среди офисных проектов перечислены STONE Парк Победы, STONE Савёловская 2, STONE SKY Ходынка, STONE Tower E, STONE Мнёвники 3, STONE Калужская, STONE Римская, STONE Дмитровская и STONE Ходынка 1, 2 и 3. Среди жилых проектов названы СТОУН Блик, СТОУН Сокольники, СТОУН Райз и СТОУН Грэйн. Среди корпоративных результатов указаны 14 титулов «Девелопер года», CRE Moscow Awards 2023 и 2025, рейтинг РБК 2022, 2023, 2024, 2025 и 2026, рейтинг Forbes 2023, 2024 и 2025, золотой сертификат ISR 2024.
Разрешение на строительство бизнес центра было получено в мае 2023 года. В июле 2024 года монолитные работы были выполнены на 95%, начался монтаж светопрозрачных фасадов, шли кладка стен, перегородки и внутренние инженерные системы. Готовность в тот момент планировали на 2025 год. Заключение о соответствии выдано в июне 2026 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдал Мосгосстройнадзор, сообщение опубликовано 20 июля 2026 года. Комплекс введён в эксплуатацию в 2026 году, управляющая компания уже принимала помещения.
После ввода комплекс вошёл в контур управляющей компании STONE Office. В октябре 2026 года здесь заработала цифровая платформа управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА», обновлённый пропускной режим интегрирован с СКУД SIGUR. Система доступа, видеонаблюдение 24/7 и бесконтактный вход по Face ID, смартфону, карте и QR коду формируют повседневный сценарий работы в бизнес центре.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала обсуждаем задачи компании: площадь, планировку, этаж, вид, число рабочих мест и срок переезда. Затем проверяем, какие офисы и торговые помещения доступны сейчас, и присылаем цены конкретных предложений.
Показ
Комплекс введён в эксплуатацию, поэтому офис можно посмотреть вживую. Собираем маршрут, показываем входные группы, этажи, видовые характеристики и инфраструктуру стилобата.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает деловую локацию Ленинского проспекта и поможет сопоставить свободные офисы по площади, этажу, виду и сценарию работы.
Коротко о главном
STONE Ленинский уже введён в эксплуатацию?
Да. Заключение о соответствии выдано в июне 2026 года, разрешение на ввод в эксплуатацию Мосгосстройнадзор выдал в 2026 году, сообщение о вводе опубликовано 20 июля. Управляющая компания уже принимала помещения.
Что представляет собой STONE Ленинский?
Это премиальный административно офисный бизнес центр класса А. Комплекс состоит из двух офисных башен, объединённых двухуровневым стилобатом. В нём продаются офисы и ритейл, жилых квартир и апартаментов в проекте нет.
Какие площади у офисов?
На официальной странице указана общая площадь офисов 41 500 м². В качестве примера был представлен офис L 1604 площадью 121,7 м² на 16 этаже башни L, рассчитанный на 16 рабочих мест. Точное число помещений и актуальные планировки требуется уточнить перед выбором.
Какая высота потолков и остекление?
Высота офисных потолков составляет 3,65 м, для отдельных пространств указан диапазон от 3,65 до 5,44 м. Предусмотрены панорамное остекление в пол и естественное проветривание.
Офисы передаются с отделкой?
Нет. Офисы передаются без чистовой отделки. Планировки рассчитаны на открытое пространство или кабинетную систему, поэтому интерьер можно сформировать под задачи команды.
Что есть в комплексе для сотрудников и гостей?
В башне L создано двусветное лобби до 6 м с ресепшеном и лаундж зоной, в башне S двусветное лобби до 8,5 м. В стилобате предусмотрены кафе, рестораны, фитнес студия, сервисная инфраструктура, торговая галерея и открытая терраса.
Есть ли паркинг и зарядки?
Да. Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 213 машино мест, рядом предусмотрен наземный гостевой паркинг. В парковочных зонах заявлены зарядки для электромобилей, места для велосипедов и самокатов.
Какие инженерные системы и безопасность?
Работают центральное кондиционирование и приточно вытяжная вентиляция с охлаждением, подогревом, рекуперацией и увеличенным притоком свежего воздуха, есть многоуровневая очистка воздуха. Предусмотрены контроль доступа, видеонаблюдение 24/7, бесконтактный доступ по Face ID, смартфону, карте и QR коду. В октябре 2026 года запущена цифровая платформа «ПРИЗМА», пропускной режим интегрирован с СКУД SIGUR. Пожарная безопасность включает контроль дыма и температуры, пожаротушение и подпор воздуха на путях эвакуации.
Как далеко метро и МЦК?
До станции метро «Ленинский проспект» и станции МЦК «Площадь Гагарина» четыре минуты пешком. До Третьего транспортного кольца 400 м. По МЦК до «Лужников» пять минут, до «Кутузовской» восемь минут, до «Делового центра» 12 минут.
Сколько стоят офисы?
Единой цены для всего офисного фонда нет: стоимость и доступность зависят от конкретного помещения. Офис L 1604 площадью 121,7 м² был указан за 73 020 000 ₽, или 600 000 ₽ за м², и отмечен как проданный. Оставьте заявку, чтобы получить свободные помещения с ценами на сегодня.
